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项目详情

标的名称: 绵阳恒汇房地产开发有限责任公司100%股权转让
项目编码: G32019SC1000077-3 挂牌价格(万元): 5032.4
价格说明 ——
首次挂牌公告期: 20个 首次挂牌起始日期: 2020-05-27
是否捆绑债权转让: 挂牌截止日期: 2020-06-23
是否联合转让: 是否控股权转让:
是否允许联合受让: 是否涉及优先权: 不涉及
转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网(www.swuee.com)展示;

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数,西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

标的企业简况
标的企业

基本情况
标的企业名称 绵阳恒汇房地产开发有限责任公司
标的企业简介 绵阳恒汇房地产开发有限责任公司(以下简称“恒汇公司”)由绵阳市投资控股(集团)有限公司(以下简称“绵投集团”)全额出资成立, 注册资本为人民币500万元。
本次拟转让产(股)权比例(%)(精确到小数点后4位) 100
所属行业 房地产业
成立时间 2019-09-12
所在地区 四川绵阳市
住所/注册地址 四川省绵阳市游仙区一环路东段288号
企业类型 有限责任公司
企业性质(经济类型) 国有独资公司(企业)/国有全资企业
决策文件类型 其他
经营范围 房地产开发;建筑装饰工程施工;房屋租赁、物业管理;建筑装饰材料、卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具的销售。
注册资本 500 万人民币
法定代表人/负责人 陈平
经营规模 小型
统一社会信用代码 91510704MA67Y2TT7C
是否含有国有划拨土地
职工人数 业务无法提供
标的企业

股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例
1 绵阳市投资控股(集团)有限公司 100 %
主要财务指标

(万元)
2019  年 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
106342.51 105842.76 499.75
审计机构 四川兴瑞会计师事务所有限责任公司
备注 ——
以下数据出自最近一期企业财务报表(单位:万元)
报表日期 营业收入(万元) 利润总额(万元) 净利润(万元)
2020-04-30 业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供
报表类型 资产总额(万元) 负债总额(万元) 净资产(所有者权益)(万元)
月报 109415.19 108915.38 499.81
备注 ——
资产评估情况

(万元)
评估机构(估值机构) 四川新良信恒达资产评估有限责任公司
评估基准日 2019-10-25
评估核准(备案)机构 绵阳市国有资产监督管理委员会
核准(备案)日期 2019-11-28
评估报告文号 川新恒评报字〔2019〕第36号
资产评估结果
账面价值 评估价值
流动资产(万元) 106342.51 110875.16
长期投资(万元) —— ——
固定资产(万元) —— ——
无形资产(万元) —— ——
其中:土地使用权(万元) —— ——
其他资产(万元) —— ——
总资产(万元) 106342.51 110875.16
流动负债(万元) 105842.76 105842.76
长期负债(万元) —— ——
总负债(万元) 105842.76 105842.76
净资产(万元) 499.75 5032.4
标的对应评估值(万元) 5032.4
转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 绵阳市投资控股(集团)有限公司
拟转让产(股)权比例 100 %
拟转让股份数 ——
持有产(股)权比例 100 %
持有股份数 ——
转让方统一社会信用代码 91510700709196960H
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 绵阳市 
住所/注册地址 绵阳市滨江西路南段22号(嘉来华庭3楼)
法定代表人/负责人 肖林
注册资本 85000.000000 万人民币
所属行业 房地产业
经营规模 大型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 绵阳市国有资产监督管理委员会
国家出资企业统一社会信用代码 115106007798390609
批准单位名称 绵阳市国有资产监督管理委员会
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 绵阳市国资委关于同意绵阳市投资控股(集团)有限公司调整绵阳恒汇房地产开发有限责任公司100%股权转让方案的批复
批准日期 2020-01-16
批准文号 绵国资产〔2020〕4号
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 5032.4
与转让相关其他条件


一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交之日起15个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限:

一次性付款:成交之日起15个工作日内签订《产权交易合同》,《产权交易合同》生效之日起5个工作日,受让方一次性支付股权转让款以及审计基准日前欠转让方的借款本金、利息516,318,478.25元。审计基准日后欠转让方借款本金511,439344元及利息须在成交之日起6个月内付清,审计基准日后欠转让方的借款本金在借款日至约定还款日期间均按年利率6.7%计息。

四、项目成交后至恒汇公司股权过户给受让方前,转让方将审计基准日后向恒汇公司提供的511,439344元借款本金及已发生的利息转换为银行委托贷款,受让方须将恒汇公司名下两宗土地使用权中任意一宗土地使用权抵押给转让方的委托贷款银行并办妥抵押登记手续,同时受让方须另外提供价值不低于5亿元的资产抵质押担保并办妥抵质押登记手续或者由主体信用评级不低于AAA的第三方提供连带责任保证担保。恒汇公司办理其名下拟用于抵押的土地使用权的不动产权证所需缴纳的相关税费由受让方负责及时提供资金给恒汇公司。


受让方资格条件 受让方资格条件

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

二、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、本次转让不接受联合体受让。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容:

(一)审计报告无特别事项说明

(二)评估报告无产权瑕疵事项、未决事项、法律纠纷等不确定因素

(三)其他内容详见审计报告、评估报告

二、重大债权债务:

截止2020年5月25日,恒汇公司负债中欠转让方欠款共计1027,757,822.25元,其中:截至审计基准日前欠款本息516,318,478.25元,审计基准日后新增欠款共计511,439,344.00元(恒汇公司于2019年12月25日借款50万元,用于大河E、三星I地块土地印花税等税费缴纳及恒汇公司正常运行支付;并分别于2019年12月25、26日借款共5亿元,2020年3月9日借款10,939,344.00元,共计510,939,344.00元,用于缴纳大河E、三星I地块剩余土地出让金,审计基准日后的借款均未含借款日起产生的利息),现两地块土地出让金、土地印花税均已缴纳完毕。

三、职工安置事项:不涉及

四、其他披露事项

(一)企业概况

绵阳恒汇房地产开发有限责任公司成立于2019912日,是由绵阳市投资控股(集团)有限公司投资设立的全资子公司,注册资本为人民币500万元,公司位于四川省绵阳市游仙区一环路东段288号,经营范围包括房地产开发;房地产开发;建筑装饰工程施工;房屋租赁、物业管理;建筑装饰材料、卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具的销售。

(二)其他披露事项

1、恒汇公司于2019827日通过竞拍取得两宗国有土地资产,分别为绵阳市游仙区小枧大河E地块(面积109.46)、三星I地块(面积113.5),土地情况见下表,其他规划条件详见相关规划文件(绵城规设〔2019158号及绵城规设〔201994号)。

 

编号

 

 

土地性质

 

面积(亩)

 

容积率

 

密度

 

绿地率

建筑高度(米)

 

大河E地块

 

二类居住用地

109.46

 

2.0

 

30%

 

30%

 

24

 

三星I地块

二类居住用地

 

113.5

 

2.0

 

30%

 

30%

 

24

特别提醒恒汇公司已与市自然资源和规划局签订土地出让合同,并按照合同约定支付了全部土地出让金1021878689元。

2、本次股权转让不存在任何抵押、担保等限制本次转让的情况。

3、依据四川兴瑞会计师事务所有限责任公司出具的审计报告,截至审计基准日,转让方向标的企业的借款本息合计金额为516,318,478.25元,该笔借款自审计基准日至约定还款日期间(即转受双方签订《产权交易合同》生效之日起五个工作日内)不计算利息。如受让方未按约定时间偿付借款本息的,在逾期期间每逾期一日受让方须按照应偿还而未偿还金额的万分之五向转让方支付违约金。

4、审计基准日后恒汇公司新增欠转让方的共计511439344元借款,从每笔借款的借款发生日(即借款实际到账日)至约定还款日期间按年利率6.7%计息。如受让方未按约定时间偿付借款本息的,在逾期期间每逾期一日受让方须按照应偿还而未偿还金额的万分之五向转让方支付违约金。

5、本次股权转让涉及的相关税、费按国家相关规定由转让方和受让方各自承担,涉及的经纪代理服务费用(交易服务费)由转受双方各自承担。

6、西南联合产权交易所在受让方签订《产权交易合同》、支付完全部股权转让价款及受让方代恒汇公司偿还审计基准日前欠转让方的全部借款本金及利息、违约金(如有),且审计基准日后的欠款办理完毕担保手续后3个工作日内,出具《交易鉴证书》。

7、西南联合产权交易所出具《交易鉴证书》后15个工作日内,转让方协助受让方办理标的企业权证变更过户手续。

8、从评估基准日至产权交易标的变更登记日期间的损益由受让方按持股比例承担和享受。

9、意向受让方如拟报名参与受让,需自行对标的企业进行了解(包括但不限于转让标的企业负债、股权结构、业务情况等方面的风险等),如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述风险,成功受让后,受让方不得以标的公司可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方提出补偿或扣减股权转让款。

10、受让方应在产权交易标的转让成交之日起15个工作日内签订《产权交易合同》:

1)受让方逾期签订《产权交易合同》的,逾期30日以内的(含30日),每逾期一日按应付而未付款项的万分之五向转让方支付违约金;

2)受让方逾期签订《产权交易合同》超过30日的,转让方有权终止本次交易,西南联合产权交易所将不予退还受让方缴纳的交易保证金。保证金扣除本次转、受双方应缴交易服务费后的剩余金额,由西交所划转至转让方指定账户作为受让方支付的违约金,若该违约金不足以弥补转让方损失(包括转让方另行处置产权交易标的所得收入低于本次受让方成交的产权交易价款的差额部分及另行处置产权交易标的发生的费用等间接损失),转让方有权另行向受让方追偿 。

3)其他违约责任详见《产权交易合同》。

11、其它内容详见包括但不限于《审计报告》、《评估报告》、《产权交易合同》、规划文件、国有建设用地使用权出让合同、借款合同等资料。


企业管理层是否参与受让 不参与
保证金详细 交纳金额(万元) 1500
保证金说明 ——
交纳截止时间 2020-06-23 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 成都农商银行
账号 021000000120010023431
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
恒汇公司借款合同 下载
土地位置图 下载
大河E土地出让合同 下载
绵城规设〔2019〕158号大河E地块规划文件 下载
公司章程 下载
审计报告 下载
三星I土地出让合同 下载
评估报告 下载
企业营业执照 下载
产权交易合同样本 下载
绵城规设〔2019〕94号三星I地块规划文件 下载
标的企业最近一期财务报表 下载
企业营业执照 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个
无合格意向受让方 不变更挂牌条件,按照10个为一个周期延长,直到征集到意向受让方
有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向受让方,征集到2及以上符合条件的意向受让方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 朱先生 项目咨询联系电话: 18608080730
项目报名联系人: 徐女士 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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